Calcolare la rata del mutuo è al tempo stesso un'operazione semplice e indispensabile per valutare l'impatto del mutuo sul budget familiare mensile. Il finanziamento è realmente sostenibile? Le condizioni sono adeguate allo stile di vita che si vuole sostenere, o è meglio cercare altre offerte? Il rapporto tra valore dell'immobile e mutuo è adeguato? Il modo migliore per rispondere a tali quesiti consiste nel calcolare la rata del mutuo, facendo magari ricorso a un foglio di calcolo come Excel, che presenta una specifica funzione "rata", o a uno dei tanti strumenti presenti online o scaricabili dalla rete. Le informazioni da inserire sono poche ed essenziali: l'importo del mutuo, la durata del finanziamento, la percentuale di interessi (sommando l'indice di riferimento e lo spread applicato dalla banca) e la periodicità delle rate. Variando questi parametri si può verificare come cambia l'importo della rata e scegliere così la combinazione migliore per le proprie esigenze. Naturalmente, in molti casi non si può essere più di tanto flessibili su uno o più di questi fattori; nondimeno, l'utilità del calcolo della rata del mutuo resta innegabile. Guida Mutui On Line vi suggerisce comunque di prestare particolare attenzione per tutti i mutui in cui la rata è a tasso variabile: in questo caso, bisogna ricordarsi di aggiornarla a seconda dell'indice di riferimento (usualmente l'Euribor) e del piano di ammortamento, come specificato dalla proposta o dal contratto di mutuo. Il calcolo può divenire ben più complesso rispetto a quello per un mutuo a tasso fisso, ma in caso di dubbi si possono sempre chiedere chiarimenti alla banca o all'ente finanziario di riferimento.