I mutui immobiliari sono finanziamenti concessi per l’acquisto, come suggerisce la stessa parola, di un immobile, contro il pagamento di interessi, oltre alla restituzione del capitale, e la presentazione di qualche forma di garanzia (come l’ipoteca sull’immobile, ad esempio).

Un particolare tipo di mutuo immobiliare è il mutuo fondiario. Si tratta di un contratto di mutuo a media-lunga scadenza, di durata comunque mai inferiore ai 18 mesi, che è concesso solo con un’ipoteca di primo grado su di un immobile già esistente. Attraverso il fondo ipotecario non si può ottenere più dell’80% del valore dell’immobile sul quale grava l’ipoteca e le imposte sono più contenute rispetto ad altri tipi di mutui immobiliari. Il mutuo fondiario è erogato di norma in un’unica soluzione.